智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受连月节庆假期淡市影响，香港住宅一月及二月一手买卖均处弱势，综合土地注册处数据所得，2025年一月香港共录得711宗一手私人住宅买卖登记，较2024年十二月的831宗持续下跌14%，连跌两个月，创近4个月新低。一月份登记总值更相应大减32%，录得75.33亿港元，同样连挫两个月，录近4个月最少。陈海潮指出，接下来的二月底，市场亦观望《财政预算案》是否有好消息，因此相信真正的一手小阳春最快也要在三月份才能出现。

按地区划分，今年一月份香港三区新盘登记量录两跌一升，当中港岛区跌幅最大，达逾四成，主因期内缺乏大型新盘的销售登记，总结一月份港岛区一手私宅登记量环比急挫43%，失守百宗水平，只录得95宗。至于期内的买卖登记总值也大减30%，仅录得17.75亿港元，原因包括月内有相对平价的新盘销售登记，涉及均价只达442万港元。

九龙区方面亦出现登记量回软的情况，受制反映去年十二月下旬至今年一月上旬的圣诞及元旦淡市，发展商放慢推盘步伐，令市场失去焦点，主要靠启德区一些余货登记撑起。总结一月份九龙区一手私宅登记仅得239宗，较前月的312宗跌23%；而月内涉及登记金额更大减45%，只录得31.02亿港元，出现量值齐跌。

至于新界区表现则逆市跑赢大市，但买卖登记量也只是轻微上升，期内由屯门及元朗一带新盘牵头，环比力保不失，但较去年十一月的亮丽表现则明显失色。一月份整月，新界区一手私宅买卖登记共录377宗，较去年十二月的352宗微升7%。至于月内新界区买卖登记金额则背驰减少8%，涉资26.55亿港元，主因期内以低价新盘登记为主。

按楼盘分类，屯门凯和山于一月份录得125宗登记，成为登记量最多的一手私宅项目，登记总值达5.87亿港元，平均每宗登记约470万港元；其次为港元朗匯都II及屯门NOVO LAND 3B期，分别录得73宗及48宗登记。至于排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为港岛南岸1期晋环的1,656万港元；而匯都II的425万港元则为较低平均价者。

展望二月份，陈海潮指出，因反映实际市况的一月下旬至二月上旬，先后有农历新年长假期及观望美息以及特朗普政策走向，故令一手新盘维持极慢的推售步伐，预计届时反映出来的二月份一手私宅登记量只能维持低位窄幅徘徊，最多只环比微升7%左右，至约760宗。

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